FINANCIAR IMÓVEIS COM O FUNDO DO FGTS VAI FICAR MAIS BARATO

A portabilidade de financiamentos imobiliários concedidos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que entra em vigor no próximo dia 5 de maio, pode fazer uma grande diferença no Custo Efetivo Total de um imóvel. Uma simulação realizada pela Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), encontrou uma economia de quase R$ 77 mil no financiamento de um imóvel no valor de R$ 500 mil, em 30 anos.

 

Quando aplicada a taxa de juros de 8,66% ao ano (a.a.) da Caixa Econômica Federal, encontra-se uma prestação mensal de R$ 3.766,88. Já quando aplicada a taxa de juros de 9,20% (a.a.) do Bradesco, o valor da prestação sobe R$ 213,14 e fica em R$ 3.980,02. A simulação foi feita com as maiores taxas de juros praticadas para este tipo de financiamento na Caixa Econômica Federal (8,66% a.a.); no Banco do Brasil (8,90% a.a.); e no Bradesco (9,20% a.a.). O Itaú Unibanco, por meio de assessoria de imprensa, afirmou não operar com o financiamentos através de recursos do FGTS, também conhecido como “Funding FGTS”.

 

Segundo o diretor executivo de Estudos e Pesquisas Econômicas da Anefac, Miguel de Oliveira, o governo federal aprovou a portabilidade para provocar uma disputa no sistema financeiro e reduzir os custos dos empréstimos. “Qualquer redução nas taxas de juros, por menores que sejam, quando o consumidor troca de banco, vai significar uma enorme economia no valor total pago por este financiamento”, diz Oliveira.

 

Vale lembrar que a taxa de juros praticada em financiamentos imobiliários é uma negociação que observa o perfil do cliente, e pode variar de acordo com a renda e o relacionamento do cliente com o banco, o valor financiado e o tempo escolhido para o pagamento.